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     “金九银十”已过，伴随着天气的逐渐变冷

，大连楼市也要走进传统的“淡季”
，然而
，2012年的这个冬天，大连楼市却未必似以往的寒气逼人
，红红火火也是大有可能
。采访中
，大连不少业内人士分析认为
，进入11月份，对于很多普通住宅项目来说
，目前房价已经处于最低点，且价格基本稳定
，年关进一步优惠的可能性很小，虽然未来不乏出现某些项目为了冲击销售任务降价促销的情况，但也只是个别现象，产品未必尽如人意;而明年3、4月份楼市很有可能呈现出稳步复苏的态势，因此2012年最后的两个月预计将会是大连购房者

、尤其是刚需购房者最好的抄底时机，不可错过
。

  实际上，据了解

，“金九银十”刚过
，就已经开始有一些购房者行动了起来，加入年底抄底的队伍，这其中不乏很多预见到了这一时机的业内人士。

  理由1

  主流房企以价换量阶段或将结束

  2012年二季度以来，我国房地产市场呈现出一种稳健复苏的势态
，不少热点城市的成交量持续走高。

  进入第三季度，在北京和上海等一线城市和部分热点二线城市，一些房地产项目的价格甚至开始有所上涨。

  北京中原市场研究部统计数据显示，北京三季度热点成交的46个项目共计签约9368套，这46个项目中，整体签约均价为20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%，签约均价相比二季度上涨的项目达到40个，占比近9成。

  北京并不是个别现象，据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况，9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个
，接近一半的城市新房价格出现上涨;随后而至的10月，根据百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格仍然环比连涨5个月
。虽然“金九银十”未能如预期的那样带来住宅成交量的扩大，但这种房价的上涨似乎已经蔓延开来
。

  北京中原地产研究总监张大伟表示，“大部分开发商认为在上半年的以价换量中
，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。从市场的发展来看

，目前很多城市都出现了价格止跌
，房价在年内再跌的可能性接近于零。 ”

  理由2

  大连年底入市新盘减少且房价已触底

  据统计显示

，继10月预计开盘量较“金九”减少6盘后
，11月预计开盘量再减3盘，预计16盘上市
。但也有业内人士透露，按照经验以及目前这些楼盘自身的情况来看，这16盘到最后也未必能如期开盘，预计实际开盘量将要大打折扣。因此
，如果决定在年底抄底的购房者
，没有必要等到12月底，现有的年底打出优惠牌的楼盘已经达到了180余个
，购房者越早出手产品选择机会就越多。

  大连智库策划有限公司策划副总监肖强分析认为，大连楼市已度过了价格低迷阶段
，虽然也不排除一些竞争压力非常大的区域依然离不开优惠促销
，但这只占少数。像今年上半年那样房企普遍以价换量的阶段
，实际上从第三季度开始就基本结束，不少楼盘目前实际上已经缩小或取消优惠
，大连住宅市场整体价格上升的通道已经开启。 2012年10月，中指院统计的全国100个城市新建住宅平均价格的涨幅中
，大连环比9月上涨了0.17%
。拿高新园区的名仕智慧谷项目为例
，肖强透露
，今年6月到9月，该项目每月都有10%左右的成交增长，且项目价格也有几次上调

。

  他还告诉记者

：“进入11月份
，大连楼市在价格上已经非常稳定
，多数房企基本上不会选择在年关调整房价，不管是向上还是向下
，此时的房价已经触底
，今年不出手购房
，恐怕明年买就要比这贵了。 ”

  理由3

  业内预估2013年春天楼市稳步向好

  在采访中，记者发现
，不少业内人士表现出了对2013年楼市的乐观。据了解
，位于保税区的海天富地项目选择在12月中下旬入市，除了因为目前客户积累情况不错外

，就是对后市的看好。“房地产行业上下游产业多达300多个
，是对我国GDP影响最高的产业
，同时也是贡献最大的产业，对推动中国经济回暖至关重要

。”大连宝泰华置业发展有限公司相关负责人则称得到消息，“明年房地产宏观调控很可能会适当宽松
，如政府将在开发商拿地
、预售时间等方面给予便利
，如土地出让金可以分期付款

、取消预售制度将推迟执行等，另外，限购政策也很有可能取消

，用物业税取而代之。 ”

  而使用物业税替代限购这一观点的业内人士，并非该负责人一个，采访中，很多房企负责人都认为这一政策将在明年执行。“房产税铺开最有可能是在11月后
，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入的人群
。 ”财政部财政科学研究所所长贾康给出了房产税的具体时间表。贾康还预言称，明年上半年房地产业将会触底反弹
，开始回暖。

  另外，就在近期
，有媒体报道，30多个城市已经提高了住房公积金贷款额度。虽然相对于较高的房价
，住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限，但其选择的时机难免会让人对楼市走向产生预期。不少业内人士认为，多地再次微调政策主要在于刺激楼市消费，不久可能会有更多的城市尝试微调楼市政策，且未来楼市调控政策可能趋于温和。 2013年春天
，房地产市场或许将从底部逐渐升温。