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  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式
，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的
、具有较高预期潜力的投资
。房产能否升值
，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状
，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

  随着大连交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件
，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。